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土地财政收入同比减92亿南京市或10编制

发布时间:2020-11-20 15:51:57

土地财政收入同比减92亿 南京市或10月救市_我的钢铁

近日一份名为南京市为刺激当地房地产市场的救市讨论稿惊现南京市各站和论坛上。据了解,南京市计划在今年国庆期间正式出台该政策,而南京本地的许多开发商听到救市消息后已经取消了打折和促销。

这恐怕与因房地产市场不景气而带来的财政收入下滑有关。华夏认证中心研究院的陈和午研究员指出。据了解,今年南京市月土地收入较去年同期减少92亿元。

地产财政缩水成救市诱因

国务院发展研究中心报告显示,土地出让金、土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算的40%,而土地出让金净收入在一些地方的预算外收入中甚至达到了60%以上。

据资料显示,早在2002年南京市土地出让金已占该市财政总收入的57.88%。长三角地区各市的土地出让金占财政收入的比例有下降的趋势。不过,这项收入仍然占了地方相当大的比例。陈和午告诉。

中国指数研究院土地研究中心的数据显示,2007年1至8月南京市土地成交面积637公顷,共成交64宗地块,总成交价达171亿元。而今年1至8月,南京市土地成交面积只有362公顷,较去年同期下降43%;土地成交总价79亿元,较去年同期减少了92亿元。

另一方面,2007年南京9月份成交约7000多套商品房,而今年9月份到25日为止只成交了1300多套,还不及去年同期的1/5。

2008年上半年南京市商品房销售面积为305.58万平方米,同比去年下降37.9%,商品房销售额164.2亿元,同比下降30.0%;其中住宅销售额140.47亿元,较去年同期下降34.1%。

房地产交易的冷清进一步影响到地产商拿地的积极性,包括房企营业税在内的多种地产税收以及土地出让金随之受到影响。

在现行的政绩考核体制下,为了保证地方GDP的增长,势必要想办法首先把经济指标和财政收入列在很重要的位置。陈和午认为。

今年各地都发生了土地流标的事件。在地价正逐步回归理性的态势下,地方财政收入不可避免会受到影响。陈和午告诉,在这样的形势下各地的土地财政制度面临着挑战。

等救市取消国庆促销

南京市为刺激当地房地产市场而进行救市讨论,救市讨论稿听起来言之凿凿,并在上广泛流传。那么这是否又为一桩乌龙案呢?

这并不是空穴来风。南京尚机构分析师乔见霞在中向证实了该消息属实,而她所在的机构全程参与了该救市方案的讨论。乔见霞向证实,9月15日南京市召集当地开发商、研究机构等各方进行了调研和内部通气会,并初步拟定了对南京市房地产市场的救市措施。

虽然现在上流传了不同版本的方案,但主要内容便是上述几个方面。乔见霞表示,如果不出意外该政策将于今年国庆期间出台。

据了解,南京本地的许多开发商原本在中秋期间打出了促销优惠的活动,在听到救市消息后已经取消了打折和促销。而很多原稳定了农民收入预期。计划在国庆期间推出优惠及促销的楼盘也取消了促销活动。而一些原计划在国庆前开盘的楼盘也推迟了开盘计划,等待市场下一步的反应。(来源:新华)

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